18-20 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
567 100 $
Autre · 1 475 $/m² · 384,4 m² · constr. 1946 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 407 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286886153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
10043286886153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 673 m · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +79 659 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 905 524 $ Poids 47 % |
| 2 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 454 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 061 $ Poids 44 % |
| 3 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 637 m · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 685 510 $ Poids 44 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 746 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie +85 249 $ · Ajust. âge −37 631 $ | 958 076 $ Poids 43 % |
| 5 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 743 $ Poids 21 % |
| 6 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 958 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 863 482 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.