83-85 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rimouski
Valeur estimée
754 200 $
Autre · 328 $/m² · 2 299,6 m² · constr. 1925 · terrain 12 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 299,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 475,3 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 900 $
Rôle antérieur 1 075 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286890551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 433 900 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
1 075 300 $
ID provincial
10043286890551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 235 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 67 % |
| 2 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 299 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 468 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-03-12 · 313 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 336 $ Poids 63 % |
| 5 | 23-23A, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-02-02 · 371 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 694 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 602 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 243, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-09-30 · 639 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 171, 2ième Rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 366, avenue Belzile, Rimouski 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 37 % |
| 12 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.