51-55 Rue ÉVÊCHÉ O · Rimouski
Valeur estimée
698 600 $
Autre · 1 311 $/m² · 533 m² · constr. 1930 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 483 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286891284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
10043286891284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-12-17 · 910 m · Vendu 770 000 $ (1 664 $/m²) 462,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 819 824 $ Poids 46 % |
| 2 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 557 m · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −83 437 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 002 709 $ Poids 40 % |
| 3 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 106 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 619 653 $ Poids 7 % |
| 4 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 504 $ Poids 4 % |
| 5 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +157 369 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 050 765 $ Poids 3 % |
| 6 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 832 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 952 533 $ Poids 3 % |
| 7 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 673 140 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.