31 Rue ÉVÊCHÉ O · Rimouski
Valeur estimée
644 300 $
Autre · 1 594 $/m² · 404,3 m² · constr. 1920 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286892840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
10043286892840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
333 250 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-12-17 · 984 m · Vendu 770 000 $ (1 664 $/m²) 462,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −48 593 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 737 $ Poids 41 % |
| 2 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 26 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 534 742 $ Poids 40 % |
| 3 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 785 $ Poids 18 % |
| 4 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 899 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 809 651 $ Poids 15 % |
| 5 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 108 $ Poids 9 % |
| 6 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +118 321 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 453 961 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.