46-50 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
632 400 $
Autre · 1 357 $/m² · 465,9 m² · constr. 1930 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 458 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286896098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
10043286896098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (1 664 $/m²) 462,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 992 $ Poids 36 % |
| 2 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 533 m · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +90 620 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 705 618 $ Poids 20 % |
| 3 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 468 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +81 454 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 594 858 $ Poids 17 % |
| 4 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 624 m · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +178 176 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 942 441 $ Poids 16 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 830 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie +191 973 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 018 807 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 845 m · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −144 691 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 941 455 $ Poids 8 % |
| 7 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +78 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 251 $ Poids 8 % |
| 8 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +110 506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 888 038 $ Poids 7 % |
| 9 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 425 905 $ Poids 4 % |
| 10 | 168-174, Rue Léonard, Rimouski 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (1 415 $/m²) 284 m² · constr. 1951 Ajust. marché +122 502 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 584 802 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.