52-54 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
569 100 $
Autre · 1 262 $/m² · 451 m² · constr. 1940 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 386 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286896208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
10043286896208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (1 664 $/m²) 462,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 594 $ Poids 35 % |
| 2 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 521 m · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +78 607 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 722 105 $ Poids 24 % |
| 3 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 471 m · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +72 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 082 $ Poids 20 % |
| 4 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 618 m · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +160 165 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 962 930 $ Poids 19 % |
| 5 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 841 m · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie +172 462 $ · Ajust. âge −62 719 $ | 1 020 202 $ Poids 16 % |
| 6 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 737 $ Poids 9 % |
| 7 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +95 778 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 908 311 $ Poids 8 % |
| 8 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 448 m · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 457 230 $ Poids 7 % |
| 9 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 778 m · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 742 914 $ Poids 6 % |
| 10 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −158 293 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 927 853 $ Poids 5 % |
| 11 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 442 905 $ Poids 5 % |
| 12 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 798 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 417 606 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.