70 Rue SAINT-GERMAIN E app. 708 app. 708 · Rimouski
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 54,6 m² · constr. 1975 · terrain 12,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286897502100010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
10043286897502100010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 11 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rimouski 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (5 098 $/m²) 61,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 290 214 $ Poids 32 % |
| 2 | 139, 2e rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 309 500 $ (4 776 $/m²) 64,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 679 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 282 870 $ Poids 27 % |
| 3 | 372, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 185, 2e Rue Est, Rimouski 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 455 $/m²) 60,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 105 $ Poids 18 % |
| 5 | 381, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (5 238 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 314 992 $ Poids 17 % |
| 6 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 355 089 $ Poids 11 % |
| 7 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 183 $ Poids 9 % |
| 8 | 195, Rue 2e, Rimouski 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (3 987 $/m²) 63,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 276 522 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.