400 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
243 700 $
Autre · 1 311 $/m² · 185,9 m² · constr. 2020 · terrain 159 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 820,7 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 118 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295810406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
10043295810406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±134.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 12 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 958 $ Poids 17 % |
| 2 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +44 258 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 728 266 $ Poids 7 % |
| 3 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 389 396 $ Poids 4 % |
| 4 | 493, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 598 000 $ (3 611 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 763 678 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 764 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 728 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 830 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 480 500 $ (2 930 $/m²) 164 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 645 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.