278 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295839349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
10043295839349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-09-02 · 250 m · Vendu 341 000 $ (4 055 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 395 975 $ Poids 44 % |
| 2 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 257 160 $ Poids 42 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 145 m · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 413 233 $ Poids 41 % |
| 4 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 418 243 $ Poids 38 % |
| 5 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 135 191 $ Poids 30 % |
| 6 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 395 $ Poids 24 % |
| 7 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 260 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 273 108 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 874 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 52 076 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 343 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 378 826 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.