269 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 186,8 m² · constr. 2023 · terrain 29 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 048 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 530 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295912355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
10043295912355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 214 m · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 578 $ Poids 38 % |
| 2 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 738 498 $ Poids 8 % |
| 3 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 775 482 $ Poids 6 % |
| 4 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 390 236 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 843 667 $ Poids 1 % |
| 6 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 730 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 493, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 598 000 $ (3 611 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 774 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.