265 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 158,5 m² · constr. 2010 · terrain 15 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 862,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295913573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
10043295913573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 836 m · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 682 908 $ Poids 66 % |
| 2 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 200 m · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 078 $ Poids 43 % |
| 3 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 125 m · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 676 922 $ Poids 22 % |
| 4 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 097 $ Poids 17 % |
| 5 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 454 789 $ Poids 13 % |
| 6 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 650 618 $ Poids 12 % |
| 7 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 680 909 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.