281 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 108 m² · constr. 2002 · terrain 4 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295920134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
10043295920134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 43 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 139 $ Poids 38 % |
| 2 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +7 837 $ | 154 193 $ Poids 27 % |
| 3 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 255 839 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 299 599 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 105 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 57 298 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 330 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 925 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, rue du Verglas, Rimouski 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 786 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 430 683 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 432 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 293 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 574 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.