274 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 56,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 128 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295930029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
10043295930029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 8 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Saint-Léon, Rimouski 2025-12-10 · 19 m · Vendu 105 769 $ (1 865 $/m²) 56,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-04-08 · 304 m · Vendu 50 000 $ (890 $/m²) 56,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 55 123 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (4 561 $/m²) 62,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 257 332 $ Poids 38 % |
| 4 | 280, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-08-30 · 79 m · Vendu 130 000 $ (2 054 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 143 866 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, chemin du Lac Linda, Rimouski 2025-10-14 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 157 751 $ Poids 12 % |
| 6 | 1055, Chemin de la Couronne, Rimouski 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 778 $/m²) 67,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 122 400 $ Poids 7 % |
| 7 | 904, chemin Beauséjour, Rimouski 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 929 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 211 235 $ Poids 7 % |
| 8 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −53 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 871 $ Poids 5 % |
| 9 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 306 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.