85 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 129,9 m² · constr. 1996 · terrain 17 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 299,2 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296028530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
10043296028530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 469 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 616 m · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 382 066 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 042 $ Poids 44 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 458 795 $ Poids 21 % |
| 5 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 586 006 $ Poids 12 % |
| 6 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 475 400 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 608 864 $ Poids 9 % |
| 8 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 573 853 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.