45 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 96,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 604,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296029625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
10043296029625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 54 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 676 m · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 447 m · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 076 $ Poids 65 % |
| 3 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 947 m · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 835 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 934 $ Poids 27 % |
| 5 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 544 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 379 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 398 $ Poids 23 % |
| 7 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 255 587 $ Poids 20 % |
| 8 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 582 $ Poids 11 % |
| 9 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 516 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 449 064 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −34 016 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 570 855 $ Poids 9 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 197 $ Poids 9 % |
| 12 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 366 253 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.