146 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 127,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296031986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
10043296031986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 448 875 $ Poids 50 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 368 136 $ Poids 35 % |
| 3 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 569 039 $ Poids 25 % |
| 4 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 781 m · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 563 803 $ Poids 22 % |
| 5 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 776 $ Poids 18 % |
| 6 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 441 841 $ Poids 9 % |
| 7 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 457 689 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 587 687 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.