56 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 122,6 m² · constr. 2023 · terrain 9 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 041 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296038950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
10043296038950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 413 m · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 053 $ Poids 62 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 644 m · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 429 618 $ Poids 47 % |
| 3 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 689 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 694 $ Poids 24 % |
| 5 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 291 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 643 482 $ Poids 10 % |
| 7 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 052 $ Poids 9 % |
| 8 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −53 419 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 644 087 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.