86 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 835,8 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296045383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
10043296045383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 282 m · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 438 299 $ Poids 21 % |
| 3 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 739 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 589 m · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 412 254 $ Poids 13 % |
| 5 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 979 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 135 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 266 684 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 584 479 $ Poids 7 % |
| 8 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 259 631 $ Poids 6 % |
| 9 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 156 050 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.