274 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 127,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 793,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296069798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
10043296069798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 378 m · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 452 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 663 m · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 367 097 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 688 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 444 424 $ Poids 18 % |
| 5 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 460 778 $ Poids 10 % |
| 6 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 567 668 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 590 974 $ Poids 8 % |
| 8 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 625 745 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 567 434 $ Poids 6 % |
| 10 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 492 961 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 465 583 $ Poids 4 % |
| 12 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 478 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.