296 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 8 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 058,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 301 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296088066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
10043296088066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 486 139 $ Poids 77 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 829 m · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 397 648 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 509 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 472 617 $ Poids 13 % |
| 5 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 777 $ Poids 10 % |
| 6 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 594 611 $ Poids 9 % |
| 7 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 490 380 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.