25 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 248,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 403 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296120985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
10043296120985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin Beauséjour, Rimouski 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +99 971 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 908 002 $ Poids 13 % |
| 3 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 486 m · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 839 950 $ Poids 10 % |
| 4 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 380 m · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 541 754 $ Poids 6 % |
| 5 | 809, chemin Beauséjour, Rimouski 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 746 $ Poids 6 % |
| 6 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 190 m · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 638 875 $ Poids 5 % |
| 7 | 166, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, rue Lucien-St-Pierre, Rimouski 2025-10-14 · 133 m · Vendu 1 250 000 $ (3 444 $/m²) 362,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −197 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 118 459 $ Poids 3 % |
| 9 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 954 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 616 591 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 762 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.