2 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296140129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
10043296140129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 623 m · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 163 $ Poids 73 % |
| 2 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 831 m · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 219 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 941 $ Poids 55 % |
| 4 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 049 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 107 m · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 806 $ Poids 27 % |
| 6 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 210 484 $ Poids 19 % |
| 7 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 354 $ Poids 9 % |
| 8 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 304 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 477 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.