260-262 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 118,9 m² · constr. 1990 · terrain 6 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 334 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296150827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
10043296150827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 239 m · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 364 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 935 $ Poids 38 % |
| 3 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 256 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 571 153 $ Poids 11 % |
| 5 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +4 912 $ | 263 859 $ Poids 10 % |
| 6 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 446 265 $ Poids 9 % |
| 7 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 549 438 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 445 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 602 215 $ Poids 4 % |
| 10 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 474 580 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 356 333 $ Poids 3 % |
| 12 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 304 500 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.