246 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296151084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
10043296151084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 883 m · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 266 813 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 688 m · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 356 $ Poids 51 % |
| 3 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 432 295 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 390 180 $ Poids 28 % |
| 5 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 395 435 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 787 $ Poids 21 % |
| 7 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 241 837 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 524 496 $ Poids 10 % |
| 9 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 348 521 $ Poids 6 % |
| 10 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 425 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.