539 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 110,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 205 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296305254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
10043296305254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 911 m · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +477 $ | 98 988 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 391 189 $ Poids 15 % |
| 3 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 182 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 525 070 $ Poids 13 % |
| 5 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 284 507 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 357 604 $ Poids 9 % |
| 7 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −6 877 $ | 243 721 $ Poids 7 % |
| 8 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 656 $ Poids 6 % |
| 9 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 406 073 $ Poids 6 % |
| 10 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 443 002 $ Poids 6 % |
| 11 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 429 050 $ Poids 5 % |
| 12 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 489 792 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.