531 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 161,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 386,7 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296306724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
10043296306724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 609 605 $ Poids 10 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 418 600 $ Poids 9 % |
| 3 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 522 422 $ Poids 8 % |
| 4 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 266 $ Poids 8 % |
| 5 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 584 788 $ Poids 7 % |
| 6 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 573 $ Poids 6 % |
| 7 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 511 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 485 212 $ Poids 6 % |
| 9 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 159 $ Poids 6 % |
| 10 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 477 241 $ Poids 5 % |
| 11 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 472 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 502 754 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.