489 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 143,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296329288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
10043296329288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
382 167 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 433 m · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 102 026 $ Poids 59 % |
| 2 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 142 $ Poids 15 % |
| 3 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 003 $ Poids 12 % |
| 4 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 386 $ Poids 11 % |
| 5 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 443 $ Poids 10 % |
| 6 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 390 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 354 $ Poids 9 % |
| 8 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 548 $ Poids 9 % |
| 9 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 499 $ Poids 8 % |
| 10 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 425 $ Poids 8 % |
| 11 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 861 $ Poids 8 % |
| 12 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 815 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.