482 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 100 m² · constr. 1939 · terrain 1 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 186 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296433801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
10043296433801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 383 294 $ Poids 31 % |
| 2 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 913 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 138 $ Poids 24 % |
| 4 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 465 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 583 $ Poids 21 % |
| 6 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 562 $ Poids 21 % |
| 7 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 406 813 $ Poids 21 % |
| 8 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 929 $ Poids 20 % |
| 9 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 152 175 $ Poids 18 % |
| 10 | 352, rue de la Normandie, Rimouski 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 555 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 857 $ Poids 17 % |
| 11 | 240, rue de Provence, Rimouski 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 455 174 $ (5 120 $/m²) 88,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 015 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 462 088 $ Poids 17 % |
| 12 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −17 359 $ | 158 770 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.