474 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 90,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 178 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296433996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
10043296433996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 362 219 $ Poids 31 % |
| 2 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −32 753 $ | 390 491 $ Poids 30 % |
| 3 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 475 075 $ Poids 29 % |
| 4 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 145 494 $ Poids 28 % |
| 5 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 820 $ Poids 23 % |
| 6 | 240, rue de Provence, Rimouski 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 455 174 $ (5 120 $/m²) 88,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 015 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 436 743 $ Poids 23 % |
| 7 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 837 $ Poids 23 % |
| 8 | 352, rue de la Normandie, Rimouski 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 555 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 308 $ Poids 22 % |
| 9 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 378 528 $ Poids 21 % |
| 10 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 394 725 $ Poids 18 % |
| 11 | 351, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 127 011 $ Poids 17 % |
| 12 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 654 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.