479 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 121,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296443634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
10043296443634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 0 m · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 372 018 $ Poids 32 % |
| 3 | 236, rue De Champagne, Rimouski 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 619 $ Poids 23 % |
| 4 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 461 488 $ Poids 23 % |
| 5 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 645 $ Poids 22 % |
| 6 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 287 $ Poids 21 % |
| 7 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 445 149 $ Poids 20 % |
| 8 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 514 188 $ Poids 19 % |
| 9 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 788 $ Poids 19 % |
| 10 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 332 242 $ Poids 16 % |
| 11 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 429 986 $ Poids 14 % |
| 12 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 452 722 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.