475 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 104 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296443776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
10043296443776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 28 m · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −954 $ | 95 434 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, rue de l'Escalade, Rimouski 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 045 $/m²) 113,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 208 $ Poids 32 % |
| 3 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 394 577 $ Poids 30 % |
| 4 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 426 005 $ Poids 26 % |
| 5 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 477 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 302, chemin du Panorama, Rimouski 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 377 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 532 $ Poids 26 % |
| 7 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 514 745 $ Poids 24 % |
| 8 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 471 $ Poids 21 % |
| 9 | 236, rue De Champagne, Rimouski 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 131 $ Poids 19 % |
| 10 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 595 $ Poids 19 % |
| 11 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 418 645 $ Poids 18 % |
| 12 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −12 151 $ | 168 597 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.