477 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 137,4 m² · constr. 2001 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296508479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
10043296508479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 406 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 446 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 760 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 563 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 596 901 $ Poids 71 % |
| 4 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 779 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 160 $ Poids 69 % |
| 5 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 490 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 863 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 609 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 584 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 502 234 $ Poids 55 % |
| 8 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 825 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 158 $ Poids 53 % |
| 10 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 021 $ Poids 53 % |
| 11 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 467 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 475 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 543 913 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.