481 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 98,7 m² · constr. 1997 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296508508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
10043296508508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 290 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 413 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 586 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 649 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 443 095 $ Poids 79 % |
| 4 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 755 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 181 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 459, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-13 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 846 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 143 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 444 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 246 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 460 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 669 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 448 698 $ Poids 72 % |
| 9 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 241 $ Poids 69 % |
| 11 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 827 $ Poids 68 % |
| 12 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 031 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.