475 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 93,8 m² · constr. 1998 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296509391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
10043296509391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 296 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 405 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 140 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 433 431 $ Poids 84 % |
| 3 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 619 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 435 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 652 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 439 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 123 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +751 $ | 162 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 026 $ Poids 79 % |
| 7 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 561 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 165 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 437, rue Des Passereaux, Rimouski 2025-11-03 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 976 $/m²) 92,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 325 910 $ Poids 73 % |
| 10 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 744 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 178 538 $ Poids 73 % |
| 11 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 065 $ Poids 71 % |
| 12 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 129 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.