470 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 161,5 m² · constr. 1994 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296509457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
10043296509457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 518 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 533 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 369 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 188 297 $ Poids 81 % |
| 3 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 470 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 564 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 340 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 620 264 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 261 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 622 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 655 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 538 505 $ Poids 70 % |
| 7 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 347 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 465 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 130 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 842 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 326 588 $ Poids 65 % |
| 10 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 430 791 $ Poids 64 % |
| 11 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 66 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 729 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 590 315 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.