474 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 161,3 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296509694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
10043296509694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 533 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +45 743 $ | 535 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 402 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 189 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 494 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 566 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 317 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 623 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 230 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 625 363 $ Poids 74 % |
| 6 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 645 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 540 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 383 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 467 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 171 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 527 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 817 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 328 249 $ Poids 66 % |
| 10 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 814 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 432 449 $ Poids 62 % |
| 11 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 190 $ Poids 57 % |
| 12 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 965 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.