478 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 147,8 m² · constr. 1996 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 330 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296509833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
10043296509833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 403 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 450 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 214 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 602 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 541 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 517 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 779 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 569 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 409 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 508 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 696 $ Poids 70 % |
| 7 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 107 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 189 m · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 509 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 555 865 $ Poids 55 % |
| 10 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 420 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 183 150 $ Poids 53 % |
| 11 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 972 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 824 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 619 978 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.