521 Rue PÈRE-JOSEPH-JEAN · Rimouski
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296519273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
10043296519273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 54 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −751 $ | 151 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 058 $ Poids 94 % |
| 3 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 52 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 405 913 $ Poids 92 % |
| 4 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 147 122 $ Poids 85 % |
| 5 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 569 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 128 $ Poids 82 % |
| 6 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 522 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 360 684 $ Poids 74 % |
| 8 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 730 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 411 590 $ Poids 71 % |
| 9 | 549, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2025-08-29 · 172 m · Vendu 379 000 $ (4 258 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 394 157 $ Poids 71 % |
| 10 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 875 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 889 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 386 587 $ Poids 69 % |
| 12 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 210 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 378 504 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.