549 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 275,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 733 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296559903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
776 100 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
10043296559903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 432 m · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 843 583 $ Poids 75 % |
| 2 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 679 m · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 710 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 781 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 223 $ Poids 65 % |
| 4 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 410 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +78 918 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 887 261 $ Poids 46 % |
| 5 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 598 m · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +76 563 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 913 994 $ Poids 34 % |
| 6 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 685 m · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 421 $ Poids 30 % |
| 7 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 403 m · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 003 788 $ Poids 29 % |
| 8 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 017 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue de l'Escalade, Rimouski 2024-08-28 · 764 m · Vendu 433 000 $ (1 763 $/m²) 245,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 077 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 588 734 $ Poids 23 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 781 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 707 120 $ Poids 19 % |
| 11 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 841 047 $ Poids 18 % |
| 12 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +66 158 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 875 961 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.