545 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 257,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 623 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296569246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
10043296569246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 636 m · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 692 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 373 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 859 738 $ Poids 63 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 804 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 463 $ Poids 57 % |
| 4 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 385 m · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −58 811 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 826 836 $ Poids 56 % |
| 5 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 551 m · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 892 170 $ Poids 45 % |
| 6 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 639 m · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 195 522 $ Poids 41 % |
| 7 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 355 m · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 982 340 $ Poids 33 % |
| 8 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 910 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue de l'Escalade, Rimouski 2024-08-28 · 769 m · Vendu 433 000 $ (1 763 $/m²) 245,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 077 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 572 779 $ Poids 27 % |
| 10 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 783 $ Poids 22 % |
| 11 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 822 834 $ Poids 18 % |
| 12 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 804 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 689 913 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.