280 Rue BERRY · Rimouski
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 92,6 m² · constr. 2019 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296578555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
10043296578555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 421 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 446 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 479 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 187 040 $ Poids 82 % |
| 3 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 17 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 300 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 584 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +38 533 $ | 467 359 $ Poids 75 % |
| 7 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 626 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +15 014 $ | 175 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 240, rue de Provence, Rimouski 2025-07-02 · 87 m · Vendu 455 174 $ (5 120 $/m²) 88,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 015 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +4 552 $ | 493 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 863 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 450 $ Poids 69 % |
| 11 | 352, rue de la Normandie, Rimouski 2025-05-26 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 555 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 492 852 $ Poids 60 % |
| 12 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 263 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.