540 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 152,9 m² · constr. 2013 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296579106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
10043296579106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 223 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 688 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 525 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 415 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 660 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 182 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 353 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 349 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 589 458 $ Poids 69 % |
| 6 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 458 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 892 $ Poids 63 % |
| 7 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 348 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 563 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 686 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 536 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 655 941 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 330 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 666 746 $ Poids 58 % |
| 11 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 954 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 481 447 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 514 413 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.