538 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 100,3 m² · constr. 2014 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 327 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296579248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
10043296579248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 351 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 193 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 392 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 452 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 350 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 988 $ Poids 76 % |
| 6 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 137 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 538 221 $ Poids 73 % |
| 7 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 169 m · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 502 381 $ Poids 73 % |
| 8 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 625 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 228 $ Poids 72 % |
| 9 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 533 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 320 224 $ Poids 72 % |
| 10 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 482 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 546 $ Poids 71 % |
| 11 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 784 $ Poids 71 % |
| 12 | 501, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-27 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 949 $/m²) 101,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 056 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.