536 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 97,3 m² · constr. 2013 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296579399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
10043296579399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 338 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 191 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 408 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 443 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 485 $ Poids 79 % |
| 4 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 153 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 527 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 458 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 601 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 264, rue du Berry, Rimouski 2025-08-28 · 167 m · Vendu 487 000 $ (4 603 $/m²) 105,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 493 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 564 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +30 827 $ | 470 145 $ Poids 67 % |
| 12 | 501, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-27 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 949 $/m²) 101,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.