351 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296594946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
10043296594946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 459 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 472 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 800 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 360 303 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 950 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 032 $ Poids 64 % |
| 5 | 240, rue de Provence, Rimouski 2025-07-02 · 547 m · Vendu 455 174 $ (5 120 $/m²) 88,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 015 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −45 517 $ | 434 439 $ Poids 63 % |
| 6 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 950 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −38 533 $ | 382 702 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 142 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 927 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 151 963 $ Poids 54 % |
| 9 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 282 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 378 $ Poids 48 % |
| 11 | 352, rue de la Normandie, Rimouski 2025-05-26 · 859 m · Vendu 415 000 $ (4 555 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 258 $ Poids 48 % |
| 12 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 998 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 334 953 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.