256 Rue DAUPHINÉ · Rimouski
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 161 m² · constr. 2022 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296599116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
10043296599116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 52 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 378 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 444 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 575 474 $ Poids 77 % |
| 3 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 837 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 537 833 $ Poids 72 % |
| 4 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 244 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 480 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 529 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 711 049 $ Poids 70 % |
| 6 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 614 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 156 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 628 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 424 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 293 $ Poids 62 % |
| 9 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 500 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 597 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 906 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 551 517 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2025-02-03 · 210 m · Vendu 642 000 $ (4 056 $/m²) 158,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 796 432 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 470 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 671 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.