462 Rue MONSEIGNEUR-DESBIENS · Rimouski
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 132,7 m² · constr. 1993 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296600191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
10043296600191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 299 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 423 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 874 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 574 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 753 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 296 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 565 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 406, rue Curé-Destroismaisons, Rimouski 2025-06-10 · 74 m · Vendu 450 000 $ (3 125 $/m²) 144 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 416 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 226 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 518 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 978 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 442 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 595 684 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.