413 Rue NORMANDIE · Rimouski
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 75,4 m² · constr. 1996 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296610039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
10043296610039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 483 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 291 702 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 115 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −751 $ | 144 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 436 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 344 995 $ Poids 79 % |
| 4 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 269 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 607 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 338 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 741 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 363 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 140 116 $ Poids 70 % |
| 8 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 163 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 388 500 $ Poids 67 % |
| 9 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 589 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 354 491 $ Poids 66 % |
| 10 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 739 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 585 $ Poids 66 % |
| 11 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 864 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 766 $ Poids 65 % |
| 12 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 875 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 367 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.