412 Rue NORMANDIE · Rimouski
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 239,8 m² · constr. 1996 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 486 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296610539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
10043296610539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 546 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 792 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 603 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 318 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 612 522 $ Poids 52 % |
| 4 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 302 $ Poids 46 % |
| 5 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 730 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 485 175 $ Poids 46 % |
| 6 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 915 m · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 855 486 $ Poids 45 % |
| 7 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 941 m · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 790 301 $ Poids 42 % |
| 8 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 173 202 $ Poids 39 % |
| 9 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 807 600 $ Poids 37 % |
| 10 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 122 $ Poids 30 % |
| 11 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −62 863 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 878 595 $ Poids 29 % |
| 12 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 735 m · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 883 810 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.