404 Rue NORMANDIE · Rimouski
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 333 m² · constr. 1995 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296610736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
10043296610736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 781 m · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 901 $ Poids 61 % |
| 2 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 347 m · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 706 219 $ Poids 54 % |
| 3 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 945 m · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 314 055 $ Poids 44 % |
| 4 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +102 175 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 038 758 $ Poids 25 % |
| 5 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −70 537 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 899 359 $ Poids 24 % |
| 6 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 347 m · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +50 576 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 724 544 $ Poids 16 % |
| 7 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.